Estimation théorique
Avenue Gabrièle d’Annunzio,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.85)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Gabrièle d’Annunzio,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 448.000€ et 506.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.480€ et 5.060€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 448.000€ et 506.000€ avec un indice de confiance de 2.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.593€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.593€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 448.000€ et 506.000€ avec un indice de confiance de 2.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.593€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.593€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-14 | 47 | AV GABRIELE D ANNUNZIO | 4 | 91 | 0 | 298000€ | 3275€ |
2022-04-22 | 46 | AV GABRIELE D ANNUNZIO | 6 | 193 | 761 | 665000€ | 3446€ |
2020-04-21 | 5 | AV DU STADE | 4 | 94 | 251 | 380000€ | 4043€ |
2019-07-22 | 57 | AV GABRIELE D ANNUNZIO | 3 | 62 | 300 | 157000€ | 2532€ |
2021-03-02 | 42 | AV GABRIELE D ANNUNZIO | 6 | 122 | 288 | 674900€ | 5532€ |
2021-07-05 | 7 | AV DU STADE | 4 | 94 | 252 | 403850€ | 4296€ |
2022-12-16 | 132 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 122 | 517 | 379000€ | 3107€ |
2020-11-24 | 132 | AV DU GENERAL LECLERC | 7 | 130 | 601 | 373150€ | 2870€ |
2020-07-27 | 37 | AV GABRIELE D ANNUNZIO | 6 | 158 | 601 | 635000€ | 4019€ |
2022-09-19 | 32 | AV GABRIELE D ANNUNZIO | 1 | 66 | 175 | 325000€ | 4924€ |
2019-10-16 | 34 | AV GABRIELE D ANNUNZIO | 4 | 117 | 519 | 550000€ | 4701€ |
2019-09-17 | 33 | AV GABRIELE D ANNUNZIO | 3 | 77 | 0 | 277000€ | 3597€ |
2021-05-06 | 30 | AV GABRIELE D ANNUNZIO | 5 | 128 | 425 | 513000€ | 4008€ |
2022-03-17 | 131 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 128 | 609 | 458000€ | 3578€ |
2019-07-11 | 121 | AV DU GENERAL LECLERC | 5 | 142 | 336 | 689320€ | 4854€ |
2020-04-17 | 19 | AV DU STADE | 4 | 92 | 0 | 290000€ | 3152€ |
2020-08-26 | 19 | AV DU STADE | 4 | 92 | 0 | 298400€ | 3243€ |
2022-03-28 | 35 | RUE DE MONTEREY | 5 | 158 | 300 | 899000€ | 5690€ |
2020-11-09 | 44 | RUE DE MONTEREY | 4 | 87 | 624 | 390000€ | 4483€ |
2022-12-16 | 139 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 85 | 175 | 407790€ | 4798€ |
2020-12-14 | 4 | AV JEAN MOULIN | 3 | 80 | 685 | 330000€ | 4125€ |
2019-11-19 | 20 | AV GABRIELE D ANNUNZIO | 5 | 142 | 1678 | 639000€ | 4500€ |
2023-01-30 | 4 | AV DES PROVINCES | 5 | 102 | 1161 | 400000€ | 3922€ |
2021-10-29 | 106 | AV DU GENERAL LECLERC | 5 | 125 | 794 | 560000€ | 4480€ |
2021-06-21 | 6 | AV JEAN MOULIN | 4 | 98 | 652 | 454500€ | 4638€ |
2019-12-19 | 21 | AV GABRIELE D ANNUNZIO | 6 | 149 | 314 | 745000€ | 5000€ |
2021-04-21 | 10 | AV JEAN MOULIN | 5 | 85 | 686 | 395200€ | 4649€ |
2023-03-10 | 52 | RUE DE MONTEREY | 4 | 107 | 766 | 505410€ | 4723€ |
2021-08-23 | 7 | RUE DE BACALAN | 6 | 150 | 1039 | 669660€ | 4464€ |
2021-08-30 | 14 | ALL BOIRON | 7 | 169 | 572 | 702000€ | 4154€ |
2020-09-18 | 109 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 170 | 950 | 462500€ | 2721€ |
2020-08-04 | 16 | ALL BOIRON | 4 | 72 | 276 | 300000€ | 4167€ |
2022-02-21 | 16 | ALL BOIRON | 4 | 72 | 276 | 330000€ | 4583€ |
2019-10-25 | 2 | AV DU DAUPHINE | 4 | 85 | 539 | 365000€ | 4294€ |
2021-06-17 | 4 | AV MARC NOUAUX | 5 | 110 | 460 | 478000€ | 4345€ |
2022-06-09 | 29 | AV DES PROVINCES | 6 | 146 | 653 | 535400€ | 3667€ |
2021-12-22 | 4 | ALL DU LANGUEDOC | 7 | 138 | 500 | 575000€ | 4167€ |
2021-02-25 | 5 | RUE DE LA MARNE | 4 | 96 | 750 | 335000€ | 3490€ |
2020-02-28 | 2 | RUE DES PAONS | 5 | 103 | 730 | 360900€ | 3504€ |
2019-08-28 | 13 | RUE DE BACALAN | 5 | 106 | 260 | 361000€ | 3406€ |
2022-01-04 | 98 | AV DU GENERAL LECLERC | 6 | 155 | 727 | 450000€ | 2903€ |
2021-10-25 | 98 | AV DU GENERAL LECLERC | 6 | 155 | 0 | 1000000€ | 6452€ |
2021-02-03 | 22 | RUE DE LA MARNE | 4 | 73 | 746 | 315800€ | 4326€ |
2023-03-31 | 39 | AV DE LA CALIFORNIE | 5 | 88 | 653 | 417000€ | 4739€ |
2019-10-18 | 2 | ALL DES GORGES BLEUES | 4 | 119 | 709 | 370000€ | 3109€ |
2020-02-12 | 45 | AV DE LA CALIFORNIE | 6 | 116 | 653 | 406465€ | 3504€ |
2020-10-27 | 12 | RUE DE LA SOMME | 4 | 90 | 750 | 330000€ | 3667€ |
2023-06-26 | 12 | RUE DE LA SOMME | 4 | 90 | 750 | 720876€ | 8010€ |
2022-05-30 | 1 | RUE DE LA SOMME | 4 | 89 | 417 | 386950€ | 4348€ |
2020-01-22 | 1 | RUE DE LA SOMME | 4 | 89 | 897 | 325000€ | 3652€ |
2022-08-02 | 6 | ALL DES GORGES BLEUES | 6 | 138 | 704 | 585000€ | 4239€ |
2021-09-08 | 25 | AV DE LA CALIFORNIE | 5 | 90 | 400 | 450000€ | 5000€ |
2019-05-16 | 20 | RUE DE LA SOMME | 4 | 88 | 750 | 320000€ | 3636€ |
2019-07-10 | 4 | ALL DE BOURGOGNE | 5 | 102 | 741 | 402000€ | 3941€ |
2022-09-29 | 4 | RUE DU GEN GUILLAUMAT | 6 | 111 | 839 | 496000€ | 4468€ |
2019-07-05 | 20 | AV MARC NOUAUX | 5 | 96 | 790 | 423000€ | 4406€ |
2023-05-10 | 24 | RUE THEODORE MONOD | 4 | 77 | 204 | 355000€ | 4610€ |
2022-07-19 | 11 | AV DE CHAMPAGNE | 4 | 85 | 645 | 548730€ | 6456€ |
2021-03-26 | 157 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 127 | 534 | 485000€ | 3819€ |
2022-08-31 | 38 | AV DE LA CALIFORNIE | 5 | 90 | 419 | 425000€ | 4722€ |
2020-11-06 | 40 | AV DE LA CALIFORNIE | 5 | 90 | 549 | 332000€ | 3689€ |
2022-07-25 | 22 | RUE THEODORE MONOD | 4 | 79 | 207 | 365800€ | 4630€ |
2021-07-28 | 17 | AV DE LA CALIFORNIE | 5 | 140 | 1103 | 385000€ | 2750€ |
2021-11-04 | 24 | RUE DE LOS ANGELES | 5 | 98 | 665 | 300000€ | 3061€ |
2021-06-07 | 25 | RUE DE BACALAN | 5 | 150 | 600 | 513800€ | 3425€ |
2021-05-25 | 2 | ALL DE SAINTONGE | 5 | 102 | 783 | 475500€ | 4662€ |
2020-04-28 | 29 | RUE DE LA MARNE | 3 | 163 | 781 | 450000€ | 2761€ |
2019-09-19 | 3 | ALL RADIO | 4 | 100 | 808 | 345000€ | 3450€ |
2022-08-29 | 9 | ALL RADIO | 2 | 74 | 500 | 420000€ | 5676€ |
2023-01-26 | 3 | RUE DE CHANTILLY | 6 | 178 | 689 | 642600€ | 3610€ |
2022-04-22 | 25 | RUE THEODORE MONOD | 4 | 85 | 221 | 356500€ | 4194€ |
2022-08-31 | 19 | RUE DES ETOURNEAUX | 5 | 120 | 421 | 531750€ | 4431€ |
2021-06-25 | 21 | RUE DE LA SOMME | 4 | 65 | 748 | 353000€ | 5431€ |
2019-09-13 | 21 | RUE THEODORE MONOD | 4 | 85 | 227 | 344000€ | 4047€ |
2022-03-08 | 11 | ALL RADIO | 4 | 100 | 0 | 144000€ | 1440€ |
2019-05-23 | 13 | ALL RADIO | 3 | 72 | 0 | 265625€ | 3689€ |
2022-10-29 | 13 | ALL RADIO | 3 | 72 | 0 | 295000€ | 4097€ |
2021-12-15 | 20 | RUE DE LOS ANGELES | 5 | 155 | 602 | 650000€ | 4194€ |
2020-06-25 | 4 | AV DE L ILE DE FRANCE | 5 | 105 | 672 | 483000€ | 4600€ |
2019-08-30 | 24 | RUE DES ETOURNEAUX | 6 | 116 | 352 | 416000€ | 3586€ |
2020-02-18 | 758 | RES BON ACCUEIL | 7 | 148 | 553 | 485714€ | 3282€ |
2020-05-20 | 97 | RUE MARYSE BASTIE | 5 | 94 | 637 | 280000€ | 2979€ |
2021-10-06 | 25 | RUE DE LA SOMME | 4 | 110 | 748 | 480000€ | 4364€ |
2019-07-08 | 31 | AV JEAN MOULIN | 6 | 123 | 529 | 370000€ | 3008€ |
2019-08-08 | 31 | RUE DE L OREGON | 5 | 147 | 845 | 595230€ | 4049€ |
2020-09-10 | 18 | ALL DE PROVENCE | 5 | 190 | 1451 | 695000€ | 3658€ |
2021-03-25 | 27 | RUE DE LA SOMME | 6 | 105 | 0 | 310000€ | 2952€ |
2020-04-15 | 27 | RUE DU DOMAINE DE BACALAN | 3 | 78 | 220 | 394250€ | 5054€ |
2021-08-09 | 60 | RUE MARYSE BASTIE | 6 | 106 | 0 | 409800€ | 3866€ |
2020-11-12 | 99 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 113 | 553 | 325000€ | 2876€ |
2023-05-10 | 7 | RUE DE VERDUN | 5 | 106 | 543 | 429800€ | 4055€ |
2020-06-10 | 15 | RUE DU GEN GUILLAUMAT | 4 | 88 | 688 | 372720€ | 4235€ |
2021-12-30 | 27 | RUE DU DOMAINE DE BACALAN | 2 | 55 | 366 | 192500€ | 3500€ |
2020-07-03 | 78 | RUE MARYSE BASTIE | 5 | 94 | 594 | 300000€ | 3191€ |
2021-11-02 | 13 | RUE DES ETOURNEAUX | 5 | 95 | 461 | 410410€ | 4320€ |
2021-12-22 | 23 | AV DU DAUPHINE | 7 | 127 | 880 | 514800€ | 4054€ |
2023-02-02 | 47 | RUE DES ETOURNEAUX | 6 | 161 | 631 | 497000€ | 3087€ |
2019-10-30 | 9 | RUE DES ETOURNEAUX | 4 | 82 | 421 | 280000€ | 3415€ |
2021-06-25 | 26 | RUE DE L OREGON | 4 | 103 | 405 | 426300€ | 4139€ |
2023-06-22 | 1 | ALL MARYSE BASTIE | 5 | 94 | 423 | 315000€ | 3351€ |
2022-10-20 | 16 | AV DE LA CALIFORNIE | 6 | 135 | 1010 | 605900€ | 4488€ |
2020-11-13 | 15 | RUE DE L OREGON | 5 | 101 | 847 | 325360€ | 3221€ |
2022-03-01 | 27 | ALL DE PROVENCE | 5 | 108 | 807 | 416600€ | 3857€ |
2021-11-29 | 11 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 89 | 501 | 390000€ | 4382€ |
2021-07-12 | 22 | RUE DE L OREGON | 7 | 165 | 630 | 556000€ | 3370€ |
2020-03-19 | 76 | RUE DES GRAVIERES | 5 | 88 | 759 | 280000€ | 3182€ |
2022-01-27 | 14 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 94 | 586 | 320000€ | 3404€ |
2022-04-14 | 6 | RUE DE LOS ANGELES | 3 | 93 | 624 | 300000€ | 3226€ |
2021-08-27 | 7 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 5 | 172 | 739 | 780000€ | 4535€ |
2021-01-21 | 8 | RUE DE LOS ANGELES | 4 | 93 | 619 | 425000€ | 4570€ |
2020-03-03 | 9 | RUE DE L OREGON | 6 | 249 | 889 | 621800€ | 2497€ |
2022-06-23 | 84 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 98 | 609 | 434700€ | 4436€ |
2021-10-21 | 61 | RUE DES GRAVIERES | 4 | 83 | 507 | 366500€ | 4416€ |
2019-11-06 | 38 | RUE DES ETOURNEAUX | 5 | 103 | 531 | 369100€ | 3583€ |
2022-08-12 | 60 | RUE ANATOLE FRANCE | 6 | 104 | 588 | 416200€ | 4002€ |
2021-07-08 | 2 | ALL DE LORRAINE | 4 | 98 | 632 | 488950€ | 4989€ |
2023-04-28 | 8 | ALL DE LORRAINE | 5 | 102 | 639 | 420000€ | 4118€ |
2019-12-17 | 20 | ALL RADIO | 4 | 100 | 860 | 410750€ | 4108€ |
2021-10-26 | 3 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 7 | 113 | 708 | 628000€ | 5558€ |
2020-10-19 | 3 | ALL DES FLAMANTS | 4 | 68 | 666 | 345000€ | 5074€ |
2019-07-05 | 1 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 6 | 110 | 726 | 410000€ | 3727€ |
2019-09-12 | 33 | AV PIERRE CERESOLE | 3 | 64 | 560 | 312000€ | 4875€ |
2021-08-30 | 40 | RUE DES ETOURNEAUX | 4 | 87 | 437 | 372175€ | 4278€ |
2023-05-12 | 33 | ALL RADIO | 5 | 123 | 1024 | 500000€ | 4065€ |
2022-03-04 | 17 | AV PIERRE CERESOLE | 3 | 66 | 618 | 350000€ | 5303€ |
2023-05-17 | 3 | AV DE LA CALIFORNIE | 4 | 74 | 603 | 349000€ | 4716€ |
2019-08-03 | 4 | RUE DE LOS ANGELES | 5 | 95 | 603 | 384950€ | 4052€ |
2021-10-21 | 42 | RUE DES ETOURNEAUX | 6 | 116 | 394 | 457100€ | 3941€ |
2021-12-21 | 12 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 6 | 122 | 671 | 530000€ | 4344€ |
2020-05-20 | 10 | RUE DE L OREGON | 5 | 103 | 603 | 430000€ | 4175€ |
2021-07-15 | 10 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 4 | 100 | 671 | 469000€ | 4690€ |
2020-09-21 | 5 | RUE DE L OREGON | 4 | 120 | 768 | 473690€ | 3947€ |
2022-08-04 | 82 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 74 | 770 | 450000€ | 6081€ |
2023-03-31 | 44 | RUE DU DOMAINE DE BACALAN | 4 | 127 | 500 | 347100€ | 2733€ |
2022-01-26 | 16 | RUE DES PINSONS | 4 | 88 | 730 | 458000€ | 5205€ |
2021-04-20 | 19 | RUE SIMONE DE BEAUVOIR | 5 | 134 | 701 | 508550€ | 3795€ |
2021-07-29 | 18 | RUE DES IBIS | 4 | 135 | 759 | 425000€ | 3148€ |
2020-06-16 | 23 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 94 | 457 | 245000€ | 2606€ |
2021-05-03 | 6 | RUE DE L OREGON | 4 | 92 | 923 | 330000€ | 3587€ |
2022-07-21 | 59 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 61 | 437 | 190000€ | 3115€ |
2021-09-28 | 14 | AV PIERRE CERESOLE | 3 | 64 | 502 | 250000€ | 3906€ |
2021-06-28 | 36 | AV PIERRE CERESOLE | 3 | 66 | 515 | 330000€ | 5000€ |
2020-05-19 | 23 | RUE DES PINSONS | 6 | 148 | 745 | 505700€ | 3417€ |
2021-03-19 | 29 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 94 | 545 | 280000€ | 2979€ |
2022-11-03 | 29 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 94 | 545 | 320000€ | 3404€ |
2020-10-07 | 29 | AV JEAN BART | 3 | 73 | 538 | 250000€ | 3425€ |
2022-12-16 | 10 | ALL DU BERRY | 6 | 166 | 558 | 690000€ | 4157€ |
2021-08-05 | 13 | AV PIERRE CERESOLE | 3 | 97 | 604 | 435000€ | 4485€ |
2022-09-13 | 10 | AV PIERRE CERESOLE | 4 | 83 | 508 | 310000€ | 3735€ |
2021-02-15 | 31 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 70 | 674 | 224000€ | 3200€ |